排水管洗浄はマンションやアパートではどうすればいいの?

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排水管洗浄のチラシが、いついつ行いますと
マンションの掲示板に貼られた時に

この日にいなきゃいけないのか~って
思いますよね~

大体、気を聞かせて土曜日などに作業を
するところがありますが、中には平日に
やります!!って業者もあるとどうしたらいいか
悩みますよね・・・・

今回は排水管洗浄をマンションで行う時に
入居者はどうしたらいいのかなどなどを
まとめてみましたよ。




排水管洗浄とは?

排水管洗浄とは、雑排水管を高圧洗浄して排水管内部の
汚れを高圧水を利用して綺麗にしていく事です。

おもに台所・お風呂・洗面台・洗濯機の排水箇所を洗浄
していきます。

ここでトイレは??と思われる方もありますが
トイレは汚水管になるので通常の排水管洗浄では
行いません。

業者によっても違いますが高圧洗浄装置を積んだ
業者さんやら高圧洗浄車(特殊車両)などで
マンションやアパートの各部屋を一か所づつ
洗浄していきます。

マンションやアパートの高圧洗浄の作業の順番は
下手から上に順番に行っていきます。
(下が階が詰まるといけないからです)

※業者によっては上から作業する場合があります

この為上の階に行くほど作業時間の待ちがあります。

排水管洗浄は何故必要なの?

マンションなど共同住宅の場合、排水管洗浄は定期的に
行われていることだと思います。

年に1回は、行われているのでは?

しかしながら定期的に行っていなところもあるようで
その場合居住者の家庭排水の使用の仕方では
詰まりも発生していきます。

突然、流れが悪くなったり他の居住者の台所や
トイレからあふれるなんて事故もあるようです。

そうならないように定期的に排水管清掃は行いましょう。

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排水管洗浄の日程が来た時にやっておくことは?

マンションなどで〇月〇日に排水管清掃を行います。
作業時間は○○分ぐらいですので御在宅のほど
お願いします。

との張り紙や投函での案内が来ると思います。

出来ればその時には在宅できる方が望ましいです

集合住宅の排水管清掃費は、戸数が多いため
戸建て住宅よりも一軒当たりの単価は安くなり
契約上入居者の都合上出来なくても支払いが
発生する場合もあります。

この辺は管理会社に相談するといいですよ。

当日この様にすれば作業は早く終わる

定期的な排水管清掃は作業的には15分から20分ぐらいで終了
するところがほとんどではないでしょうか

それでも、早く終わってほしいと思うのなら
この様に対策しておきましょう。

① 台所・洗面所は排水管が見えるようにドアを開けて物を
片づけておきましょう。

② 台所のかごや排水トラップなどを外して洗っておく

③ 洗濯機の排水トラップの周りの物はどけるようにしておく
(排水管が見にくい場合は洗濯機を動かしておくといいです)

④ お風呂場の排水トラップも外して洗っておく

もちろんお家の中で見られたくないものは出来るだけ
しまっておきましょうね。

これをやっておくだけで、お部屋に作業員が滞在する
時間が省けます。

ここまでやっていいのかと思われますが
実はここまでやってもらった方が作業員としては
ありがたいんですね。

作業がやりやすいと言う事は早く終わることですから
やってみる価値はありますよ。


排水管清掃の清掃レベルの見分け方

定期的に行われている排水管清掃の作業ですが
本当に綺麗になっているの?これってどうなの?

いろんな業者さんがいますが、これだけはしないであろう
事をあげてみますね。

〇 挨拶が出来ない

〇 廊下、作業するための動く場所を養生布などで保護しない

〇 濡れたところを拭き取らない

〇 排水の構造をあまり詳しくは知らない

基本的なことですが意外とこのような業者さんもいます。

実際私の住んでいるところでも(今は変えていただきましたが
何年か前の作業員さんがこの様な方でしたので)管理会社に
丁寧に説明して変えていただきました。

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まとめ

マンションやアパートの構造によっては年2回の所も
あるようですが、年4回もやるところは何か理由があると
感じます。

台所にディスポーザー(生ごみ粉砕機)がついている場合は
回数も増やした方が詰まりは防げますし、構造によって詰まりやすい
所は原因を改善することで改善されることもあります。

もし、年間1回や2年に1回など定期的に行われていない場合は
管理会社やオーナーさんに確認してみましょう。

共同住宅の場合は菅清掃を奥まで入れる事はないので
作業時間も戸建てよりは早く終わります。

まず、気になるところは管理会社に確認を取って
みましょうね。

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